PTS selvitys tuo riippumattoman näkemyksen tulevista korjaustarpeista ja niiden kustannusvaikutuksista keskipitkälle- ja pitkälle aikavälille, sekä tuo esille akuutit korjaustarpeet. PTS-selvityksessä tekninen asiantuntija tutustuu kohteen lähtötietoihin ja saatavilla olevaan tekniseen dokumenttiaineistoon, sekä tekee katselmuskäynnin kohteella tarkastaen kohteen rakenne- ja talotekniikan. Asiantuntija haastattelee kohteen teknistä henkilöstöä kohteen korjaushistoriasta, kunnosta ja kohteen erityispiirteistä. Lopputuloksena tuotetaan asiantuntijoiden laatima selkeä PTS-raportti tulevista korjaustarpeista 5 tai 10 vuodelle.
Kunnossapitotarveselvitys on taloyhtiöille lakisääteinen. Selkeä, kokeneen asiantuntijan laatima PTS- suunnitelma helpottaa päätöksentekoa ja varmistaa korjausten oikea-aikaisen toteuttamisen. PTS-suunnitelma tuo taloyhtiöille kauaskantoista kunnossapidon suunnittelua ja kustannuksiin varautumista. Jatkuvalla systemaattisella ja syklitetyllä kunnossapitotarveselvitysten päivityksellä, sekä teknisten kuntoarvioiden laadinnalla varmistetaan taloyhtiön ajantasainen kunnossapitotarvetieto. Digitaalisella Conmer BI -ratkaisulla saadaan lisäksi laajemmin tietoa korjausten vaikutuksista korjausvelan määrään.
Tekninen kuntoarvio on PTS-selvitystä laajempi arvio rakennuksen kunnosta, joka laaditaan 3:n asiantuntijan toimesta. Kuntoarviossa tarkastellaan kohdetta laajemmin ja yksityiskohtaisemmin osajärjestelmätasolla rakenne-, LVI- ja sähkötekniikan osalta. Kuntoarvion lopputuloksena tuotetaan kuntoarvioraportti kohteesta sisältäen järjestelmäkuvaukset ja PTS –toimenpiteet 10 vuodelle, sekä esitetään mahdolliset kuntotutkimustarpeet.
Kuntoarvion työnkulku:
- Asiantuntijatiimi tutustuu kohteen lähtötietoihin ja saatavilla olevaan tekniseen aineistoon, kuten teknisiin piirustuksiin, sekä aiemmin tehtyihin selvityksiin ja tutkimuksiin.
- Asiantuntijat tarkastavat kohteen rakenne-, LVI- ja sähkötekniset järjestelmät, sekä kohteen viranomais- ja määräaikaistarkastusten tilanteen. Tarkastuskäynnillä asiantuntijatiimi haastattelee lisäksi kohteen teknisistä asioista vastaavaa henkilöstöä liittyen kohteen kuntoon ja tehtyihin korjauksiin.
- Asiantuntijatiimi havainnoi ja raportoi mahdolliset riskit kohteessa.
- Asiantuntijatiimi laatii koostaa saadun tiedon ja laatii kuntoarvioraportin.
Asiakkaalle laaditaan selkeä raportti, jossa on esitetty yhteenvetona rakenne-, LVI- ja sähkötekniikan keskeisimmät havainnot ja merkittävimmät korjaustarpeet, sekä suositellut jatkotutkimukset ja toimenpiteet, sekä kokonaiskorjauskustannustarkastelu. Raportilla esitetään tiedot ja järjestelmäkuvaukset rakenteista ja järjestelmistä Talo 90 tai Talo 2000 -järjestelmän mukaisesti. Korjaustoimenpide-ehdotus, korjauksen ajankohta, sekä kustannusarvio esitetään osajärjestelmätasolla. Lisäksi tuodaan esille mahdolliset turvallisuus ja terveellisyyshavainnot.
Ole meihin yhteydessä, niin kerromme mielellämme lisää eri ratkaisuista ja systemaattisen kunnossapitotoiminnan kokonaisvaltaisesta haltuunotosta.
